Che cosa le consegniamo esattamente
Una valutazione orientativa è un parere interno con un intervallo di prezzo ragionevole, prezzo di uscita suggerito, tempi stimati e riferimento di comparabili reali. Non è una perizia ufficiale omologata dalla Banca di Spagna; serve per prendere la decisione di uscire sul mercato con criterio, non per gestire un mutuo o una divisione ereditaria davanti all'Agenzia delle Entrate.
Come si calcola
- Comparabili firmati negli ultimi 12 mesi nella sua zona (registri immobiliari e perizie MITMA).
- Tendenza trimestrale del prezzo €/m² e volume delle transazioni (MITMA), corretta per stagionalità.
- Domanda ipotecaria (INE 76316) e disoccupazione EPA regionale (INE 14506) come indicatori di capacità di acquisto.
- Adeguamenti qualitativi: piano, esposizione, anno di costruzione, ristrutturazione, oneri e conservazione delle parti comuni.
Di cosa abbiamo bisogno da lei per iniziare
- Indirizzo completo o riferimento catastale.
- Superficie utile e calpestabile secondo atto.
- Piano, esposizione e anno approssimativo di costruzione.
- Stato generale (da ristrutturare, conservato, ristrutturato integralmente).
- Se ha nota semplice recente, è ideale; in caso contrario, la richiediamo noi per lei con consenso.
Tempi e risultati
Riceva la valutazione per iscritto entro 24–48 ore lavorative. Se richiede una visita tecnica, viene fissata nei 5 giorni successivi e viene consegnato un rapporto ampliato con commenti su conservazione, urbanistica, oneri e opportunità di miglioramento prima della pubblicazione.
Quando conviene una perizia ufficiale
Se ha bisogno del dato per un mutuo, una divisione ereditaria davanti al Fisco, un'operazione con la Pubblica Amministrazione o una controversia, necessita di una perizia omologata. In tal caso la orientiamo verso il nostro servizio di valutazioni professionali, dove intervengono periti omologati con costo regolamentato.
Cosa fa funzionare un prezzo di partenza a Murcia
Un prezzo di partenza ben calcolato evita due errori costosi: svendere per paura e abituare male il mercato per eccesso. A Murcia abbiamo osservato che un appartamento pubblicato a un prezzo superiore dell'8–12% rispetto all'intervallo ragionevole perde la metà delle visite rilevanti nel primo mese e di solito finisce per firmare al di sotto del valore che avrebbe ottenuto con un prezzo realistico. Glielo spieghiamo con i dati prima di uscire.
Termini che conviene conoscere
Prima della firma le saranno utili: atto di compravendita, plusvalenza municipale, cancellazione di ipoteca, certificato di abitabilità y comparabili.