Primo riferimento: il dato ufficiale del Ministero della Casa
Nel comune di Murcia, il valore stimato medio dell'abitazione libera è stato di 1.579,6 €/m² nel 2º trimestre del 2026 (1.560,8 €/m² per abitazioni di oltre cinque anni). Per un appartamento di 90 m² con più di cinque anni: 90 × 1.560,8 = 140.472 €.
È una media di valutazioni dell'intero comune: serve per orientarsi, non per fissare il prezzo. Il piano, l'ascensore, lo stato, l'esposizione e, soprattutto, la via cambiano molto il valore. Per questo la valutazione si fa con comparabili della sua zona.
| Comune | €/m² | Variazione annua | Valutazioni |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1580 | +13,8 % | 2035 |
| Cartagena | 1486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1170 | +19,5 % | 280 |
Nel 2025 sono state vendute 27.814 abitazioni nella Regione di Murcia, rispetto alle 23.548 del 2024: il dato più alto dal 2007 (31.344). L'Indice dei Prezzi delle Abitazioni dell'INE è aumentato del 14,4 % su base annua nel 2º trimestre del 2026. INE
Che cosa le consegniamo esattamente
Una valutazione orientativa è un parere interno con un intervallo di prezzo ragionevole, prezzo di uscita suggerito, tempi stimati e riferimento di comparabili reali. Non è una perizia ufficiale omologata dalla Banca di Spagna; serve per prendere la decisione di uscire sul mercato con criterio, non per gestire un mutuo o una divisione ereditaria davanti all'Agenzia delle Entrate.
Come si calcola
- Comparabili firmati negli ultimi 12 mesi nella sua zona (registri immobiliari e perizie MITMA).
- Tendenza trimestrale del prezzo €/m² e volume delle transazioni (MITMA), corretta per stagionalità.
- Domanda ipotecaria (INE 76316) e disoccupazione EPA regionale (INE 14506) come indicatori di capacità di acquisto.
- Adeguamenti qualitativi: piano, esposizione, anno di costruzione, ristrutturazione, oneri e conservazione delle parti comuni.
Di cosa abbiamo bisogno da lei per iniziare
- Indirizzo completo o riferimento catastale.
- Superficie utile e calpestabile secondo atto.
- Piano, esposizione e anno approssimativo di costruzione.
- Stato generale (da ristrutturare, conservato, ristrutturato integralmente).
- Se ha nota semplice recente, è ideale; in caso contrario, la richiediamo noi per lei con consenso.
Tempi e risultati
Riceva la valutazione per iscritto entro 24–48 ore lavorative. Se richiede una visita tecnica, viene fissata nei 5 giorni successivi e viene consegnato un rapporto ampliato con commenti su conservazione, urbanistica, oneri e opportunità di miglioramento prima della pubblicazione.
Quando conviene una perizia ufficiale
Se ha bisogno del dato per un mutuo, una divisione ereditaria davanti al Fisco, un'operazione con la Pubblica Amministrazione o una controversia, necessita di una perizia omologata. In tal caso la orientiamo verso il nostro servizio di valutazioni professionali, dove intervengono periti omologati con costo regolamentato.
Cosa fa funzionare un prezzo di partenza a Murcia
Un prezzo di partenza ben calcolato evita due errori costosi: svendere per paura e partire così in alto che l'annuncio si brucia. Un appartamento che passa settimane senza visite finisce per essere ribassato, e l'acquirente se ne accorge. Inoltre, se l'acquirente ha bisogno di un mutuo, la sua banca finanzia solo sul valore di perizia: un prezzo molto più alto obbliga a rinegoziare dopo la caparra. Le spieghiamo il suo caso con comparabili prima di partire.
Termini che conviene conoscere
Prima della firma le saranno utili: atto di compravendita, plusvalenza municipale, cancellazione di ipoteca, certificato di abitabilità y comparabili.