Minimo 3.000 € + IVA. Maturato in caparra: senza anticipi né spese a parte.
Gratuita e con comparabili reali della sua zona e del suo tipo di appartamento.
Valore stimato medio dell'abitazione libera, 2° trimestre 2026 (Ministero della Casa).
Un prezzo, un messaggio e un filtro di acquirenti. Senza multiagenzia.
Come vendere un appartamento a Murcia, in sintesi
- 01 · Prezzo
Prezzi con i dati: valutazione orientativa gratuita per iscritto in 24–48 ore, con comparabili della sua zona.
- 02 · Documenti
Raccogliere i documenti: atto di proprietà, nota semplice, ultima ricevuta dell'IMU/IBI, certificato di efficienza energetica (obbligatorio per l'annuncio) e certificato della comunità condominiale.
- 03 · Offerta
Pubblica, filtra gli acquirenti e negozia; all'accettazione di un'offerta si firma la caparra.
- 04 · Caparra
Tra caparra ed atto notarile si pattuisce di solito da uno a tre mesi, il tempo necessario all'acquirente per il mutuo.
- 05 · Dopo
Dopo la firma, il venditore dichiara la plusvalenza comunale entro 30 giorni lavorativi e la plusvalenza nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo.
Con Promurcia: 3% + IVA (minimo 3.000 € + IVA), solo se la vendita viene firmata. Richiedi una valutazione gratuita
Perché conta come si vende, non solo a che prezzo
A Murcia convivono diversi mercati contemporaneamente: abitazioni residenziali nel capoluogo, seconde case sulla Costa Cálida, terreni nei comuni della Vega Media e locali in zone commerciali consolidate. Vendere senza capire in quale di essi si muove il suo immobile è la causa più frequente di operazioni che si eternano o si chiudono al di sotto del loro valore ragionevole.
Promurcia lavora con proprietari che preferiscono un processo ordinato: valutazione orientativa basata su dati ufficiali, piano di commercializzazione con calendario, comunicazione scritta in ogni fase e un unico interlocutore dal primo contatto alla firma.
Cosa include il nostro accompagnamento
Valutazione con dati
Piano di commercializzazione
Acquirenti filtrati
Notaio, banca e agenzia
Trattativa al suo fianco
Il processo, in sette passi verificabili
Passo 1: Valutazione orientativa
Riceviamo i dati di base, consultiamo i comparabili e le restituiamo un rapporto con intervallo di prezzo e tempistica stimata.
Passo 2: Visita tecnica e planimetria
Confermiamo la valutazione, esaminiamo la documentazione e firmiamo il foglio di incarico con onorari e servizi per iscritto.
Passo 3: Preparazione dell'abitazione
Servizio fotografico professionale, descrizione commerciale e pubblicazione sui portali e canali privati che corrispondono.
Passo 4: Acquisizione e filtraggio
Qualsiasi interessato viene verificato prima della visita: capacità finanziaria, urgenza e motivo di acquisto.
Passo 5: Visite accompagnate
Accompagniamo ogni visita e le inviamo un riepilogo scritto con osservazioni reali.
Passo 6: Negoziazione e prenotazione
Trasferiamo le offerte con analisi. Se accetta, formalizziamo un contratto di caparra o di prenotazione secondo convenienza.
Passo 7: Firma e post-vendita
Coordiniamo notaio, banca, certificati, attestazioni e cancellazione degli oneri. La gestione non termina finché le chiavi e il denaro non sono al loro posto.
Le inviamo una valutazione orientativa per iscritto entro 24–48 ore, con comparabili reali della sua zona. Gratis e senza impegno.
Per quali situazioni lo facciamo particolarmente bene
Lavoriamo spesso con pratiche che altri preferiscono non aprire: eredità con più proprietari, divorzi con liquidazione pendente, abitazioni con mutuo attivo, appartamenti con inquilino e diritto di prelazione, suolo urbanistico di classificazione complessa, non residenti che necessitano di vendita a distanza o pratiche con oneri registrali. In ogni caso Le spieghiamo cosa si può fare e cosa no, prima di firmare qualsiasi cosa.
Quanto vale il suo appartamento a Murcia: il punto di partenza
Il dato ufficiale più affidabile per comune è il valore stimato medio pubblicato dal Ministero della Casa sulla base delle perizie ipotecarie. Nel comune di Murcia è stato di 1.579,6 €/m² nel 2º trimestre del 2026, su 2.035 perizie: 2.299,7 €/m² per abitazioni fino a cinque anni e 1.560,8 €/m² per quelle di oltre cinque anni, che costituiscono la maggior parte di ciò che viene venduto.
Un primo calcolo per un appartamento di 90 m² con più di cinque anni: 90 × 1.560,8 = 140.472 €. Serve per orientarsi, non per fissare il prezzo: all'interno dello stesso comune, un appartamento in centro con ascensore e uno in una frazione senza ascensore hanno prezzi molto diversi. Per questo la nostra valutazione parte da comparabili della sua zona e del suo tipo di immobile, non dalla media.
| Comune | €/m² | Variazione annua | Valutazioni |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1580 | +13,8 % | 2035 |
| Cartagena | 1486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1170 | +19,5 % | 280 |
| Alcantarilla | 1070 | +18,9 % | 198 |
| Totana | 968 | +4,3 % | 85 |
| Cieza | 954 | +0,7 % | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 | +13,8 % | 100 |
| Yecla | 882 | +14,7 % | 123 |
| Jumilla | 829 | +8,1 % | 77 |
Nel 2025 sono state vendute 27.814 abitazioni nella Regione di Murcia, rispetto alle 23.548 del 2024: il dato più alto dal 2007 (31.344). L'Indice dei Prezzi delle Abitazioni dell'INE è aumentato del 14,4 % su base annua nel 2º trimestre del 2026. INE
Il valore stimato non è il prezzo di chiusura: è quello che il perito attesta per l'ipoteca, con criteri prudenti. In un mercato in salita, il prezzo concordato tra compratore e venditore suole essere superiore alla media delle stime. Ciò che invece indica con affidabilità è la tendenza e la differenza tra comuni.
Vende una casa, un chalet o una casa a schiera?
In una casa ciò che bisogna verificare è la proprietà stessa: metri reali rispetto al Catasto e al Registro, opere non dichiarate, situazione urbanistica del lotto e servitù o diritti di irrigazione. Lo spieghiamo in dettaglio, con la commissione e i documenti, nella guida pervendere casa a Murcia.
In un appartamento, invece, la verifica è diversa: certificato della comunità (debiti e ripartizioni approvate), statuti se limitano gli usi, oneri nella nota semplice e certificato di efficienza energetica, obbligatorio in entrambi i casi per annunciare l'abitazione. Cosa guardare nella nota semplice.
Cosa paga il venditore a Murcia: imposte e spese
| Concetto | Chi lo paga e quando |
|---|---|
| Plusvalenza municipale (IIVTNU) | Il venditore. Nel comune di Murcia la gestisce l'Agenzia Municipale Tributaria del Comune: si presenta la dichiarazione entro 30 giorni lavorativi dall'atto e il Comune liquida (aliquota del 30%). Se non c'è incremento di valore del suolo, non si paga; e si può scegliere il metodo di calcolo più favorevole (oggettivo o reale). |
| IRPEF sulla plusvalenza patrimoniale | Il venditore, nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo. Tassa secondo la scala del risparmio: 19% fino a 6.000 €, 21% da 6.000 a 50.000 € e 23% da 50.000 a 200.000 €. |
| Ritenuta del 3% (non residenti) | Se il venditore non risiede in Spagna, l'acquirente trattiene il 3% del prezzo e lo versa all'Agenzia delle Entrate a titolo d'imposta. In tal caso, l'imposta sull'incremento di valore degli immobili urbani la paga l'acquirente come sostituto. |
| Atto di compravendita (notaio) | La matrice, il venditore; la prima copia, il compratore (articolo 1455 del Codice Civile), salvo patto contrario. |
| Cancellazione dell'ipoteca | Il venditore, se rimane un mutuo pendente: certificato di debito zero dalla banca e cancellazione registrale. Può essere fatto nello stesso atto. |
| IMU dell'anno | Lo deve chi è proprietario al 1° gennaio. È consuetudine pattuire nel contratto la sua ripartizione proporzionale. |
| Certificato di efficienza energetica | Il venditore. È obbligatorio per annunciare l'abitazione. |
| Compensi di Promurcia | 3% + IVA (minimo 3.000 € + IVA), solo se la vendita viene firmata. Nessun anticipo né spese di commercializzazione a parte. |
Un esempio con numeri
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Un appartamento acquistato nel 2012 per 110.000 € (più 10.000 € di imposte e spese di acquisto) viene venduto nel 2026 per 150.000 €. Il valore di acquisto è 120.000 €; quello di trasferimento, 150.000 € meno le spese di vendita (onorari: 4.500 € + 945 € di IVA), ovvero 144.555 €. La plusvalenza è di 24.555 €.
IRPEF: 6.000 € al 19% (1.140 €) più 18.555 € al 21% (3.896,55 €) = 5.036,55 €. Anche la plusvalenza municipale che si paga è una spesa della vendita e riduce quel guadagno. Se l'abitazione è stata affittata, gli ammortamenti dedotti riducono il valore di acquisizione e il guadagno aumenta.
Ci sono due casi in cui la plusvalenza dell'abitazione abituale non è soggetta a tassazione: se il venditore ha più di 65 anni e se reinveste l'importo in un'altra abitazione abituale nei due anni successivi (o precedenti). Prima di firmare il foglio d'incarico le consegniamo questa simulazione con i suoi dati, inclusa la plusvalenza calcolata con la sua ricevuta dell'IBI. Guida completa su imposte e spese per la vendita.
I termini che non dipendono da Lei
Il tempo di vendita dipende soprattutto dal prezzo e dalla zona. Ma ci sono tempi fissi che conviene conoscere per non promettere all'acquirente una data impossibile:
Nota semplice: si ottiene in giornata via internet dal Registro Immobiliare.
Certificato energetico: pochi giorni, tra la visita del tecnico e la registrazione presso la Comunità Autonoma.
Perizia della banca dell'acquirente: di solito richiede una o due settimane, e la firma del mutuo non può essere effettuata prima.
Tra caparra ed atto: di solito si pattuisce da uno a tre mesi, il tempo necessario all'acquirente per chiudere il proprio finanziamento.
Dopo la firma: 30 giorni lavorativi per la plusvalenza municipale e la dichiarazione dei redditi dell'anno successivo per l'IRPEF.
Come veniamo pagati
Onorari a successo: lei paga solo se la vendita viene firmata. Noi addebitiamo il 3 % + IVA del prezzo di vendita al venditore e il 3% + IVA all'acquirente, con un minimo di 3.000 € + IVA per parte, e maturano alla firma della caparra. In una vendita di 150.000 €, sono 4.500 € + IVA (5.445 € in totale). Senza anticipi né spese di commercializzazione a parte; tutto resta per iscritto nel foglio d'incarico. Cosa include l'onorario.
| Prezzo di vendita | Onorario (ciascuna parte) | Con IVA (21%) |
|---|---|---|
| 90.000 € | 3000 € + IVA (minimo) | 3630 € |
| 150.000 € | 4500 € + IVA | 5445 € |
| 220.000 € | 6600 € + IVA | 7986 € |
| 350.000 € | 10.500 € + IVA | 12.705 € |
Le consegniamo la simulazione numerica con plusvalenza municipale, IRPEF per plusvalenza patrimoniale e, se del caso, ritenuta del 3% per i non residenti, prima di qualsiasi impegno. Per capire quali imposte le si applicano consulti la nostra guida di plusvalenza municipale e su IRPF nella vendita di immobili.
3% + IVA (minimo 3.000 € + IVA), maturato in caparra. Nessun anticipo né spese di commercializzazione a parte.
Tutto ciò che serve per vendere a Murcia
Valutazione e onorari
Casi delicati
Per tipo di immobile
Per zona
- Centro Murcia
- Vista Alegre Murcia
- El Carmen
- Vistabella
- La Flota
- Ronda Sur
- Santo Ángel
- La Alberca
- Cabezo de Torres
- Molina de Segura
- Alcantarilla
- San Javier
- San Pedro del Pinatar
- Águilas
- Cartagena
- Lorca
- Jumilla
- Abanilla
- Abarán
- Albudeite
- Los Alcázares
- Aledo
- Alguazas
- Alhama de Murcia
- Archena
- Beniel
- Blanca
- Bullas
- Calasparra
- Campos del Río
- Caravaca de la Cruz
- Cehegín
- Ceutí
- Cieza
- Fortuna
- Fuente Álamo de Murcia
- Librilla
- Lorquí
- Mazarrón
- Moratalla
- Mula
- Ojós
- Pliego
- Puerto Lumbreras
- Ricote
- Santomera
- Torre-Pacheco
- Las Torres de Cotillas
- Totana
- Ulea
- La Unión
- Villanueva del Río Segura
- Yecla
Documentazione ufficiale e termini chiave
Se sta iniziando, è opportuno familiarizzare con i termini che si ripeteranno durante l'operazione: atto di compravendita, nota semplice, cancellazione di ipoteca, plusvalenza municipale y certificato di abitabilitàIl nostro glossario spiega oltre 750 termini del settore immobiliare, con esempi pratici e quadro normativo.
Per sapere quali documenti servono e quando richiedere ciascuno, prepari la sualista dei documenti per vendere un appartamento.
Guide per risolvere dubbi specifici
Riceva la guida completa alla vendita a Murcia
I sette passi verificabili, calendario realistico per tipo di immobile, lista della documentazione preliminare e tabella orientativa delle spese a carico del venditore. Gliela inviamo per email non appena confermiamo i Suoi dati.
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