¿Cuánto le queda al vender su piso en Murcia?

Le queda el precio de venta menos la hipoteca que quede por pagar, la plusvalía municipal, los honorarios de la agencia si la contrata, los demás gastos de la venta (matriz de la escritura, cancelación registral de la hipoteca, certificado energético) y el IRPF de la ganancia, que se paga en la Renta del año siguiente. La calculadora de esta página hace la cuenta con sus datos.

La ganancia tributa en la base del ahorro (arts. 66 y 76 de la Ley del IRPF): 19 % hasta 6.000 €; 21 % de 6.000 a 50.000 €; 23 % de 50.000 a 200.000 €; 27 % de 200.000 a 300.000 €; y 30 % a partir de 300.000 €. La ganancia es el precio de venta menos sus gastos e impuestos, menos lo que pagó al comprar con sus gastos e impuestos y las mejoras.

Al valor de compra se suman los gastos y tributos de la adquisición (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría) y el coste de las mejoras. Del precio de venta se restan los gastos y tributos que pague usted como vendedor: plusvalía municipal, honorarios de la agencia y notaría, entre otros (art. 35 de la Ley del IRPF). Los intereses de la hipoteca no se suman.

Si vende su vivienda habitual y reinvierte lo obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, la ganancia queda exenta (art. 38.1 de la Ley y art. 41 del Reglamento del IRPF). Si reinvierte solo una parte, queda exenta la parte proporcional. Si compró con hipoteca, lo obtenido se calcula restando el capital pendiente del préstamo, así que suele bastar con reinvertir menos que el precio.

No, si venden su vivienda habitual: la ganancia está exenta (art. 33.4.b de la Ley del IRPF). Si no es su vivienda habitual, tributa como cualquier otra ganancia. La plusvalía municipal se paga igualmente.

Sí. El día de la firma se paga al banco el capital pendiente con el dinero de la venta, y usted recibe el resto. A eso se suman los gastos de cancelar la hipoteca en el Registro y, si su contrato la prevé, la comisión por amortizar antes de tiempo. Pida a su banco el certificado de deuda pendiente.

El 3 % + IVA del precio de venta, con un mínimo de 3.000 € + IVA, que se devenga en la firma de las arras. Mientras la vivienda está en venta no paga nada.