Documentazione preliminare indispensabile
- NIEÈ un numero personale e permanente: non scade. Se non lo si possiede, si richiede al consolato o in Spagna (art. 205 del RD 1155/2024).
- Procura notarile rilasciato presso il consolato spagnolo o davanti a un notaio del Suo paese. Se il Suo paese è parte della Convenzione dell'Aia, porta l'apostilla; in caso contrario, la legalizzazione. La traduzione, secondo quanto indicato dal notaio spagnolo.
- Conto in una banca spagnola: consigliabile, non obbligatoria. Il prezzo può anche andare a un conto all'estero.
- Certificato di residenza fiscale del suo paese. Serve per applicare la convenzione contro la doppia imposizione e, se risiede nell'UE o nel SEE, l'esenzione per reinvestimento.
Fiscalità del venditore non residente
- Ritenuta del 3%: l'acquirente la deduce dal prezzo e la versa con il modello 211 entro un mese. In caso contrario, l'immobile resta vincolato al pagamento (art. 25.2 del TRLIRNR).
- IRNR al 19% sulla plusvalenza, indipendentemente dal suo paese (art. 25.1.f del TRLIRNR). Lei presenta il modello 210 nei 3 mesi successivi alla fine del mese seguente alla vendita, anche se risulta a rimborso. Se la ritenuta supera la quota, si rimborsa la differenza; se non la copre, si versa il resto.
- Plusvalenza municipale: con venditore non residente, la paga l'acquirente come sostituto del contribuente (art. 106.2 della Legge sulle Finanze Locali). In pratica, la detrae dal prezzo.
- Esenzioni: quella di reinvestimento in abitazione abituale vale solo se risiede nell'UE o nel SEE (DA 7ª del TRLIRNR); i residenti nel Regno Unito restano esclusi. Quella per gli over 65 non si applica ai non residenti (consulta DGT V2530-25).
- Imputazione di redditi: per ogni anno con l'abitazione non affittata si presenta un modello 210 annuale, anche per l'anno della vendita in proporzione. Conviene essere in regola prima di vendere. Le rendite del 2026 si dichiarano dal 1° aprile al 31 dicembre 2027 (Ordinanza HAC/623/2026).
- Doppia imposizione: La Spagna tassa la vendita perché l'immobile si trova qui. La doppia imposizione viene eliminata nel suo paese di residenza, secondo la convenzione che ha con la Spagna.
Com'è il giorno della firma senza viaggiare
- Il procuratore si reca dal notaio a Murcia con la documentazione.
- L'acquirente paga il prezzo meno la ritenuta del 3% e la plusvalenza comunale, che versa lui.
- Si firma l'atto e il notaio consegna copia semplice.
- Il denaro arriva sul conto che Lei indica, in Spagna o all'estero.
- Le inviamo copia scansionata e, se lo desidera, gli originali tramite corriere.
Costi specifici dall'estero
Si aggiungono alle spese di vendita abituali: la procura (consolare o con apostille), la traduzione se il notaio la richiede, la presentazione del modello 210 e il bonifico internazionale. L'importo dipende da ogni notaio, gestore e banca. Le prepariamo il quadro completo prima di iniziare.
Termini chiave
Legga prima di iniziare: procura notarile, non residente, NIE y plusvalía municipale (imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni).
Come lo coordiniamo in Promurcia
Lavoriamo con notai abituati ad atti per procura e con agenzie specializzate in non residenti. Comunicazione via e-mail e videochiamata con orario flessibile (UTC ± 6). Le consegniamo un cronoprogramma unico con scadenze per milestone e una simulazione numerica finale con la ritenuta e l'imposta IRNR stimate. Prima di iniziare il processo, richieda una valutazione gratuita per conoscere il valore attuale del suo immobile dall'estero.