Caso delicato

Vendere un appartamento ereditato a Murcia · Guida passo dopo passo

Un'eredità ricevuta a Murcia richiede diversi passaggi prima di poter vendere. Ti guidiamo attraverso accettazione, imposte, registrazione e commercializzazione.

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Revisionato da Néstor Ferrer, direttore di Promurcia · Aggiornato a novembre 2026

Prima di tutto: sistemare l'eredità

Prima di vendere bisogna accettare l'eredità (pura e semplice o con beneficio d'inventario, se ci sono debiti) e assegnare l'immobile agli eredi con atto pubblico, e presentare l'Imposta di Successione e la plusvalenza municipale. Non è necessario aspettare che l'eredità sia iscritta nel Registro Immobiliare: l'atto di eredità può essere presentato insieme a quello di vendita.

Documenti indispensabili

Certificato di morte.
Certificato di ultime volontà e certificato di assicurazioni per decesso (Ministero della Giustizia, trascorsi 15 giorni lavorativi dal decesso) e, se esiste, copia del testamento.
In assenza di testamento, dichiarazione di eredi legittimi.
Atto di proprietà dell'immobile e, se applicabile, atto di ipoteca.
Ricevute dell'IMU, spese condominiali e utenze in sospeso.
Certificato dei saldi bancari e dei debiti del de cuius.

Tasse nella Regione di Murcia (2026)

Imposta di successione: figli, nipoti, coniuge, partner di fatto accreditato e genitori hanno una riduzione del 99% dell'imposta. Fratelli, nipoti e zii non ne hanno diritto. La base dell'appartamento è, come minimo, la sua valore di riferimento del Catasto. Termine: 6 mesi dalla morte, prorogabili.
Riduzione per abitazione principale: il 95% del suo valore (fino a 122.606,47 € per erede), con la condizione di mantenerla per 10 anni. Se vende prima, la perde.
Plusvalenza municipale in caso di eredità: a Murcia capoluogo, riduzione del 95% se era l'abitazione abituale del defunto. Vedere la plusvalenza a Murcia.
Al momento della vendita: un'altra plusvalenza municipale (30 giorni lavorativi per dichiararla) e l'IRPF sul guadagno, al 19-30%. Il guadagno è il prezzo meno le spese di vendita, meno il valore di acquisizione: quello dichiarato in Successioni più quanto pagato in Successioni e nella plusvalenza al momento dell'eredità. Lo dettagliamo in imposte e spese al momento della vendita.

Se sono più eredi

Nella vendita ereditaria congiunta è usuale nominare un rappresentante (procuratore) che firmi a nome di tutti. In caso di disaccordo, da aprile 2025 è obbligatorio tentare una mediazione, conciliazione o negoziazione prima di citare in giudizio; con una valutazione indipendente e una proposta di ripartizione di solito si risolve. Solo se fallisce si ricorre alla divisione giudiziale. Lo spieghiamo passo dopo passo, con le imposte di ciascuno, nella guida per vendere una casa ereditata tra fratelli.

Termini chiave del processo

Tenga a portata di mano: eredità, accettazione dell'eredità, legittima, atto di compravendita y registro immobiliare.

Come lo facciamo in Promurcia

Coordiniamo notaio, agenzia di pratiche, comune ed ente bancario. Prepariamo la comunicazione tra eredi tramite canale scritto, un cronoprogramma realistico di vendita e una simulazione numerica con tutte le imposte e gli onorari. Se risiede fuori da Murcia, gestiamo tramite procura notarile. Prima di iniziare, richieda una Valutazione gratuita per conoscere il prezzo di partenza più adeguato per l'immobile ereditato.

Termini che conviene conoscere

Pronto a vendere con criterio?

Le facciamo pervenire una valutazione orientativa, un piano di commercializzazione e un calendario realistico. Senza impegno.

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Domande frequenti

Posso vendere un appartamento ereditato prima di accettare l'eredità?

No. Prima bisogna accettare l'eredità (pura e semplice o con beneficio d'inventario, se ci sono debiti) e aggiudicare l'appartamento con atto pubblico. Ciò che non è necessario è registrarlo prima al Registro: l'atto di eredità e quello di vendita possono essere presentati insieme (Legge Ipotecaria, artt. 14 e 20). Per registrare invece bisogna attestare che siano state presentate le Successioni e la plusvalenza municipale.

Quanto si paga di Successioni nella Regione di Murcia?

Figli, nipoti, coniuge, partner di fatto accreditato e genitori hanno una riduzione del 99% dell'imposta: pagano l'1% dell'imposta (Decreto Legislativo 1/2010, art. 3.Cinque). Fratelli, nipoti e zii non hanno riduzione; si detraggono solo 7.993,46 € dalla base. La base dell'appartamento è, come minimo, il suo valore di riferimento del Catasto alla data del decesso.

Perdo qualche vantaggio se vendo subito l'appartamento ereditato?

Può. Se era l'abitazione abituale del defunto e si è applicata la riduzione statale del 95% (massimo 122.606,47 € per erede), bisogna mantenerla per 10 anni; se si vende prima, si paga quanto non è stato versato più gli interessi (Legge 29/1987, art. 20.2.c). Con la bonifica del 99% della Murcia la differenza di solito è piccola, ma conviene calcolarla prima di fissare il prezzo.

Quante plusvalenze municipali bisogna pagare?

Due. Una al momento dell'eredità (periodo dall'acquisto del defunto fino alla sua morte) e un'altra al momento della vendita (dalla morte fino alla vendita). A Murcia capoluogo, quella dell'eredità ha una riduzione del 95% se era l'abitazione abituale del defunto, con residenza registrata nella stessa per i suoi ultimi 2 anni (Ordinanza Fiscale 3.5, art. 10). Se si dimostra che non vi è stato incremento di valore, non c'è plusvalenza.

E se siamo più eredi e non ci mettiamo d'accordo?

Nessuno è obbligato a rimanere nella comunione e chiunque può chiedere la divisione. Da aprile 2025, prima di agire in giudizio è obbligatorio tentare una mediazione, conciliazione o negoziazione (Legge Organica 1/2025). Con una perizia indipendente e una proposta di prezzo e ripartizione di solito si risolve senza tribunale.

Quali sono i termini?

Sei mesi dalla data del decesso per presentare la dichiarazione di successione (modello 650 presso l'Agenzia delle Entrate della Regione di Murcia), prorogabili di altri sei se richiesto nei primi cinque. Per la plusvalenza sull'eredità a Murcia, anch'essa sei mesi, prorogabili fino a un anno. In caso di vendita, la nuova plusvalenza va dichiarata entro 30 giorni lavorativi.

Possono gestire la vendita se vivo fuori da Murcia?

Sì. Con una procura notarile (dall'estero, davanti a un notaio con apostille dell'Aia o presso il consolato) coordiniamo firma, banca, notaio e consegna delle chiavi senza che lei debba spostarsi. Se non è residente fiscale in Spagna, l'acquirente tratterrà il 3% del prezzo a titolo di acconto sulla sua imposta.

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