Valor de referencia del Catastro al vender en Murcia (2026)

Qué es el valor de referencia

Es un valor que fija cada año la Dirección General del Catastro para cada inmueble. Lo calcula de forma objetiva, con el límite del valor de mercado, a partir de los precios de las compraventas comunicadas por los notarios (disposición final 3.ª del texto refundido de la Ley del Catastro).

Para las viviendas, el Catastro hace un mapa de zonas homogéneas con un módulo de valor medio en cada una. Después lo ajusta a cada inmueble con coeficientes y le aplica un factor de minoración de 0,9 (Orden HFP/1104/2021).

No es el valor catastral. El valor de referencia no cambia el valor catastral ni el IBI, según el propio Catastro. Tampoco es el «valor de referencia» que usan el ICO o los bancos en los avales y préstamos: ese es otro concepto.

En qué impuestos cuenta y en cuáles no

Es la base mínima en estos impuestos: se paga sobre el valor de referencia en la fecha de la escritura o del fallecimiento, salvo que el precio o el valor declarado sean mayores.

• ITP (Transmisiones Patrimoniales), que paga el comprador de una vivienda usada (art. 10.2 TRLITPAJD).
• AJD de la escritura, cuando su base depende del valor del inmueble (art. 30.1 TRLITPAJD).
• Sucesiones y Donaciones (art. 9.3 de la Ley 29/1987).

No es la base en estos otros:

• IRPF del vendedor: la ganancia se calcula con el importe real de la venta y de la compra (art. 35 LIRPF).
• Plusvalía municipal: se calcula con el valor catastral del suelo o con la ganancia real si es menor (art. 107 TRLRHL).
• IBI: el valor de referencia no lo modifica.

Hay una excepción en el IRPF. Si usted heredó o recibió en donación la vivienda, su valor de adquisición es el que resultó en Sucesiones o Donaciones (normalmente el de referencia, o el declarado si fue mayor), sin superar el valor de mercado (art. 36 LIRPF). Lo explicamos en la guía para vender un piso heredado.

Por qué le importa al vendedor

El comprador paga el ITP sobre el mayor de dos valores: el precio pactado o el valor de referencia. Si el valor de referencia supera el precio, el comprador paga más impuesto del que esperaba.

Eso afecta a la venta. El comprador necesita más dinero para los impuestos, y eso pesa en la negociación del precio y en su financiación. Conviene conocer el dato antes de fijar el precio y explicárselo al comprador desde el principio.

Sus propios impuestos como vendedor no cambian. Los tiene en la guía de impuestos y gastos al vender en Murcia y en la calculadora de cuánto le queda al vender.

Tipos del ITP en la Región de Murcia (2026)

• General: 7,75 %, en vigor desde el 25 de julio de 2025 (antes, 8 %). Art. 6.1 del Decreto Legislativo 1/2010, redacción de la Ley 3/2025.
• Jóvenes: 3 %. Comprador de 40 años o menos, vivienda habitual, base imponible general menos el mínimo personal y familiar inferior a 40.000 € y base del ahorro de 1.800 € o menos. La ley no pone tope de precio (art. 6.6).
• Familia numerosa: 3 %. Primera vivienda habitual de la familia, con renta conjunta inferior a 44.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo para ser numerosa (art. 6.5).
• Discapacidad del 65 % o más: 3 %. Vivienda habitual y los mismos límites de renta que los jóvenes (art. 6.9).
• VPO de régimen especial: 4 % (art. 6.2).

Para la renta se mira el último IRPF cuyo plazo de declaración haya terminado antes de la escritura (art. 9.1). El tipo reducido se aplica sobre la misma base: el valor de referencia, si es mayor que el precio. El comprador presenta el modelo 600 en 30 días hábiles desde la firma; al poner la referencia catastral, el formulario ya muestra el valor de referencia. Más detalle en la guía del ITP en Murcia 2026.

Cómo consultarlo, paso a paso

1. Busque la referencia catastral de 20 caracteres. Está en el recibo del IBI y en la escritura.
2. Entre en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) → Valor de referencia → «Consulta de valor de referencia» del ejercicio que le interese.
3. Identifíquese con su DNI o NIE y el número de soporte, con certificado electrónico o con Cl@ve. No basta con la referencia catastral.
4. Indique la referencia catastral y la fecha. La que cuenta es la de la escritura de compraventa.
5. Obtendrá la consulta en pantalla al momento y, si lo desea, el certificado. Si es el titular, puede pedir también el certificado de motivación, con los módulos y coeficientes aplicados. Es la base para discutir el valor.

También puede llamar a la Línea Directa del Catastro (91 387 45 50 o 902 37 36 35) o pedir cita en una Gerencia del Catastro. No hemos encontrado ninguna tasa por la consulta.

Cómo se reclama y en qué plazos

Solo se puede discutir cuando se paga el impuesto. No cabe recurrirlo en abstracto. Quien reclama en una compraventa es el comprador, porque es quien paga el ITP; el vendedor no tiene esta vía.

1. El comprador presenta el modelo 600 y paga sobre el valor de referencia, en los 30 días hábiles siguientes a la escritura.
2. Después pide a la Agencia Tributaria de la Región de Murcia la rectificación de la autoliquidación (trámite 338 de la sede de la CARM), con la prueba del valor real, por ejemplo una tasación o un informe pericial. Puede hacerlo mientras no prescriba el derecho: 4 años.
3. La Agencia pide al Catastro un informe vinculante que ratifica o corrige el valor.
4. La Agencia tiene 6 meses para resolver. Si no contesta, se entiende denegada.
5. Contra la resolución cabe recurso de reposición o reclamación económico-administrativa, en un mes. Después, la vía contencioso-administrativa.

Si la Agencia gira una liquidación (por ejemplo, porque se declaró por el precio y no por el valor de referencia), se puede recurrir en un mes en reposición o ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional, también con informe del Catastro. La tasación pericial contradictoria no sirve contra el valor de referencia.

Lo que el titular sí puede hacer en cualquier momento es pedir al Catastro que corrija datos erróneos del inmueble (superficie, antigüedad, estado). El valor se recalcula con la descripción actualizada.

Qué dijo el Tribunal Constitucional (STC 13/2026)

La sentencia 13/2026, de 12 de febrero, declaró constitucional el valor de referencia. El Tribunal lo considera un sistema abierto a la contradicción, que permite acreditar un valor distinto sin límite de pruebas, dictámenes periciales incluidos. También dijo que aplicarlo no es una comprobación de valores, sino aplicar la regla de la ley. Por eso no cabe la tasación pericial contradictoria.

Cambia cada año: 2027 ya está publicado

El Catastro recalcula el valor cada año, en todos los municipios a la vez. Los valores de 2026 se pueden consultar desde el 1 de enero de 2026. Los mapas de valores e informe de mercado de 2027 se publicaron el 25 de septiembre de 2026.

Una escritura firmada en 2027 usará otro valor que una de 2026. Si va a firmar cerca de fin de año, consulte el valor de la fecha prevista de la escritura.