Unverzichtbare vorherige Dokumentation
- NIEEs handelt sich um eine persönliche und dauerhafte Nummer: Sie läuft nicht ab. Wenn Sie sie nicht haben, beantragen Sie sie im Konsulat oder in Spanien (Art. 205 der RD 1155/2024).
- Vollmacht ausgestellt beim spanischen Konsulat oder vor einem Notar Ihres Landes. Ist Ihr Land Vertragspartei des Haager Übereinkommens, trägt es die Apostille; andernfalls die Legalisation. Die Übersetzung, wie vom spanischen Notar angegeben.
- Konto bei einer spanischen Bank: empfehlenswert, nicht verpflichtend. Der Preis kann auch auf ein Konto im Ausland gehen.
- Steueransässigkeitsbescheinigung Ihres Landes. Es dient der Anwendung des Doppelbesteuerungsabkommens und, wenn Sie in der EU oder im EWR ansässig sind, der Reinvestitionsbefreiung.
Besteuerung des gebietsfremden Verkäufers
- 3 % EinbehaltDer Käufer zieht sie vom Preis ab und führt sie mit dem Formular 211 innerhalb eines Monats ab. Unterlässt er dies, haftet die Immobilie für die Zahlung (Art. 25.2 des TRLIRNR).
- IRNR zu 19 % über den Gewinn, unabhängig von seinem Land (Art. 25.1.f des TRLIRNR). Sie reichen das Formular 210 innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf des Monats nach dem Verkauf ein, auch wenn sich eine Rückerstattung ergibt. Übersteigt die Einbehaltung den geschuldeten Betrag, wird die Differenz erstattet; deckt sie ihn nicht, wird der Rest eingezahlt.
- Plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer): Bei einem gebietsfremden Verkäufer zahlt der Käufer sie als Steuersubstitut (Art. 106.2 des Gesetzes über die kommunalen Finanzen). In der Praxis wird sie vom Preis abgezogen.
- Befreiungen:Die Reinvestitionsbefreiung für die Hauptwohnung gilt nur bei Wohnsitz in der EU oder im EWR (7. Zusatzbestimmung des TRLIRNR); Gebietsansässige im Vereinigten Königreich fallen heraus. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre gilt nicht für Nichtgebietsansässige (DGT-Anfrage V2530-25).
- Einkommenszurechnung: Für jedes Jahr, in dem die Wohnung nicht vermietet ist, wird ein jährliches Formular 210 eingereicht, ebenfalls für das Jahr des Verkaufs anteilig. Es ist ratsam, vor dem Verkauf auf dem aktuellen Stand zu sein. Die Mieteinnahmen für 2026 werden vom 1. April bis 31. Dezember 2027 erklärt (Orden HAC/623/2026).
- Doppelbesteuerung: Spanien besteuert den Verkauf, weil die Immobilie hier liegt. Die Doppelbesteuerung wird in Ihrem Wohnsitzland gemäß dem Abkommen mit Spanien beseitigt.
Wie läuft der Tag der Unterzeichnung ohne Anreise ab
- Der Bevollmächtigte begibt sich mit der Dokumentation zum Notar in Murcia.
- Der Käufer zahlt den Preis abzüglich der 3 %igen Quellensteuer und der kommunalen Grundsteuer auf den Wertzuwachs, die er selbst entrichtet.
- Die Urkunde wird unterzeichnet und der Notar übergibt eine einfache Abschrift.
- Das Geld erreicht das von Ihnen angegebene Konto, in Spanien oder im Ausland.
- Wir senden Ihnen eine gescannte Kopie und auf Wunsch die Originale per Kurier.
Auslandsspezifische Kosten
Zu den üblichen Verkaufskosten kommen hinzu: die Vollmacht (konsularisch oder mit Apostille), die Übersetzung, falls der Notar sie verlangt, die Einreichung des Formulars 210 und die internationale Überweisung. Der Betrag hängt vom jeweiligen Notar, Verwalter und Bank ab. Wir erstellen Ihnen vor Beginn die vollständige Aufstellung.
Schlüsselbegriffe
Bitte lesen Sie vor dem Start: Vollmacht, Nichtansässige, NIE y Plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf Grund und Boden).
Wie koordinieren wir es bei Promurcia?
Wir arbeiten mit Notariaten, die mit Vollmachtshandlungen vertraut sind, und mit auf Nichtansässige spezialisierten Verwaltungsagenturen zusammen. Kommunikation per E-Mail und Videokonferenz zu flexiblen Zeiten (UTC ± 6). Wir übergeben Ihnen einen einheitlichen Zeitplan mit Meilensteinfristen und eine abschließende numerische Simulation mit der geschätzten Quellensteuer und der IRNR-Abgabe. Vor Beginn des Verfahrens, Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie aus dem Ausland zu erfahren.