Heikler Fall

Eine geerbte Wohnung in Murcia verkaufen · Leitfaden Schritt für Schritt

Eine in Murcia erhaltene Erbschaft erfordert mehrere Schritte, bevor sie verkauft werden kann. Wir führen Sie durch Annahme, Steuern, Registrierung und Vermarktung.

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Geprüft von Néstor Ferrer, Direktor von Promurcia · Aktualisiert am November 2026

Zuerst: den Nachlass regeln

Vor dem Verkauf muss die Erbschaft angenommen werden (unbedingt oder mit Inventarvorbehalt, falls Schulden bestehen) und das Immobilienobjekt den Erben in einer öffentlichen Urkunde zugesprochen werden, und es müssen die Erbschaftssteuer und die kommunale Wertzuwachssteuer eingereicht werden. Es ist nicht erforderlich, darauf zu warten, dass die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist: Die Erbschaftsurkunde kann zusammen mit der Verkaufsurkunde vorgelegt werden.

Unverzichtbare Dokumente

Sterbeurkunde.
Testamentregisterbescheinigung und Bescheinigung über Sterbeversicherungen (Ministerium für Justiz, nach Ablauf von 15 Werktagen seit dem Todesfall) und, falls vorhanden, eine Kopie des Testaments.
In Ermangelung eines Testaments, Erklärung der gesetzlichen Erben.
Kaufvertrag über die Immobilie und gegebenenfalls die Hypothekenurkunde.
Grundsteuerbescheide, Hausgeld und offene Versorgungsrechnungen.
Bescheinigung über Banksalden und Schulden des Erblassers.

Steuern in der Region Murcia (2026)

Erbschaftsteuer: Kinder, Enkel, Ehegatten, eingetragene Lebenspartner und Eltern erhalten einen Erlass von 99 % des Steuerbetrags. Geschwister, Neffen und Onkel haben keinen Anspruch darauf. Die Bemessungsgrundlage der Wohnung ist mindestens ihre Referenzwert des Katasters. Frist: 6 Monate ab dem Todesfall, verlängerbar.
Abschlag für die Hauptwohnung: 95 % ihres Wertes (bis zu 122.606,47 € pro Erbe), unter der Bedingung, dass sie 10 Jahre lang gehalten wird. Bei einem früheren Verkauf geht sie verloren.
Spekulationsgewinnsteuer der Gemeinde bei Erbschaft: In der Stadt Murcia beträgt die Ermäßigung 95 %, wenn es sich um den Hauptwohnsitz des Verstorbenen handelte. Siehe der Wertzuwachs in Murcia.
Beim Verkauf: eine weitere kommunale Wertzuwachssteuer (30 Werktage für die Erklärung) und die Einkommensteuer auf den Gewinn, zu 19-30 %. Der Gewinn ist der Preis abzüglich der Verkaufskosten, abzüglich des Erwerbswerts: des in der Erbschaftsteuer erklärten Werts plus der in der Erbschaftsteuer und bei der Wertzuwachssteuer für die Erbschaft gezahlten Beträge. Wir erläutern dies im Detail in Steuern und Kosten beim Verkauf.

Wenn es mehrere Erben gibt

Beim gemeinsamen Erbverkauf ist es üblich, einen Vertreter (Bevollmächtigten) zu benennen, der im Namen aller unterschreibt. Bei Uneinigkeit ist seit April 2025 verpflichtend, vor einer Klage eine Mediation, Schlichtung oder Verhandlung zu versuchen; mit einer unabhängigen Bewertung und einem Verteilungsvorschlag lässt sich dies meist lösen. Nur wenn dies scheitert, kommt es zur gerichtlichen Teilung. Wir erklären es Schritt für Schritt, mit den Steuern für jeden Einzelnen, im Leitfaden für Ein geerbtes Haus zwischen Geschwistern verkaufen.

Schlüsselbegriffe des Prozesses

Halten Sie bereit: Erbschaft, Erbschaftsannahme, rechtmäßig, Kaufvertragsurkunde y Grundbuch.

Wie wir es bei Promurcia machen

Wir koordinieren Notar, Verwaltung, Stadtverwaltung und Bankinstitut. Wir bereiten die Kommunikation zwischen den Erben über den schriftlichen Kanal vor, einen realistischen Verkaufszeitplan und eine numerische Simulation mit allen Steuern und Honoraren. Wenn Sie außerhalb von Murcia wohnen, wickeln wir alles über eine notarielle Vollmacht ab. Bevor Sie beginnen, fordern Sie eine Kostenlose Bewertung um den am besten geeigneten Startpreis für die geerbte Immobilie zu ermitteln.

Begriffe, die man kennen sollte

Bereit, mit Weitblick zu verkaufen?

Wir senden Ihnen eine orientierende Bewertung, einen Vermarktungsplan und einen realistischen Zeitplan zu. Unverbindlich.

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Häufig gestellte Fragen

Kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen, bevor ich die Erbschaft annehme?

Nein. Zuvor muss die Erbschaft angenommen werden (unbedingt oder mit Inventarvorbehalt, falls Schulden bestehen) und die Wohnung in einer öffentlichen Urkunde zugeteilt werden. Was nicht erforderlich ist, ist die vorherige Eintragung im Register: Die Erbschaftsurkunde und die Verkaufsurkunde können gemeinsam vorgelegt werden (Hypothekengesetz, Art. 14 und 20). Für die Eintragung muss jedoch nachgewiesen werden, dass die Erbschaftssteuer und die kommunale Wertzuwachssteuer vorgelegt wurden.

Wie viel zahlt man an Erbschaftssteuer in der Region Murcia?

Kinder, Enkel, Ehegatten, eingetragene Lebenspartner und Eltern erhalten eine Ermäßigung von 99 % des Steuerbetrags: Sie zahlen 1 % der Steuer (Decreto Legislativo 1/2010, Art. 3.Cinco). Geschwister, Neffen und Onkel erhalten keine Ermäßigung; es werden lediglich 7.993,46 € von der Bemessungsgrundlage abgezogen. Die Bemessungsgrundlage der Wohnung entspricht mindestens ihrem Referenzwert des Katasters zum Zeitpunkt des Todes.

Verliere ich einen Vorteil, wenn ich die geerbte Wohnung früh verkaufe?

Ja. Wenn es die gewöhnliche Wohnung des Verstorbenen war und die staatliche Reduzierung von 95 % (maximal 122.606,47 € pro Erbe) angewendet wurde, muss sie 10 Jahre lang beibehalten werden; bei einem Verkauf vorher zahlt man die nicht entrichteten Beträge plus Zinsen (Gesetz 29/1987, Art. 20.2.c). Mit der 99-prozentigen Vergünstigung von Murcia ist der Unterschied meist gering, aber es empfiehlt sich, ihn vor der Preisgestaltung zu berechnen.

Wie viele kommunale Wertzuwachssteuern müssen gezahlt werden?

Zwei. Eine bei der Erbschaft (Zeitraum vom Kauf durch den Verstorbenen bis zu seinem Tod) und eine beim Verkauf (vom Tod bis zum Verkauf). In der Stadt Murcia hat die Erbschaftssteuer eine Ermäßigung von 95 %, wenn es die Hauptwohnung des Verstorbenen war und er dort in den letzten 2 Jahren gemeldet war (Steuerverordnung 3.5, Art. 10). Wenn nachgewiesen wird, dass kein Wertzuwachs stattgefunden hat, fällt keine Wertzuwachssteuer an.

Und was, wenn wir mehrere Erben sind und uns nicht einigen können?

Niemand ist verpflichtet, in der Miteigentumsgemeinschaft zu bleiben, und jeder kann die Teilung verlangen. Seit April 2025 ist vor einer Klageerhebung ein Mediations-, Schlichtungs- oder Verhandlungsversuch zwingend erforderlich (Organgesetz 1/2025). Mit einer unabhängigen Bewertung und einem Vorschlag zu Preis und Aufteilung lässt sich die Angelegenheit in der Regel ohne Gericht lösen.

Welche Fristen gibt es?

Sechs Monate ab dem Todesfall für die Einreichung der Erbschaftssteuererklärung (Modell 650 bei der Steuerbehörde der Region Murcia), verlängerbar um weitere sechs Monate, wenn innerhalb der ersten fünf Monate beantragt. Für die Wertzuwachssteuer bei Erbschaft in Murcia ebenfalls sechs Monate, verlängerbar bis zu einem Jahr. Beim Verkauf wird der neue Wertzuwachs innerhalb von 30 Werktagen erklärt.

Können Sie den Verkauf übernehmen, wenn ich außerhalb von Murcia lebe?

Ja. Mit einer notariellen Vollmacht (aus dem Ausland, vor einem Notar mit Haager Apostille oder im Konsulat) koordinieren wir Unterschrift, Bank, Notariat und Schlüsselübergabe, ohne dass Sie anreisen müssen. Wenn Sie nicht steuerlich in Spanien ansässig sind, behält der Käufer 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihre Steuer ein.

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