Warum ändert sich der Plan bezüglich der Hauptwohnung?
Der Zweitwohnungskäufer entscheidet in einem kurzen saisonalen Zeitfenster, wohnt meist weit entfernt und vergleicht eher zwischen Destinationen als zwischen Immobilien. Fotos, Luftaufnahmen und die Präsentation des Umfelds wiegen ebenso schwer wie die Immobilie selbst. Auch die Fristen sind länger: Der internationale Käufer benötigt eine NIE, ein Bankkonto und manchmal Übersetzungen von Dokumenten.
Saisonalität des Marktes an der Küste
- März–Juni: Suchspitze. Die Besichtigungen nehmen zu; es empfiehlt sich, die Immobilie vorbereitet und fotografiert zu haben.
- Juli–August: Schließungsfenster. Käufer, die Urlaub machen, nutzen die Gelegenheit, um zu besichtigen und den Vorvertrag zu unterzeichnen.
- September–Oktober: Entscheidung zum Saisonende; gutes Zeitfenster für den Abschluss für diejenigen, die im Sommer eine Anzahlung geleistet haben.
- November–Februar: reduzierte Aktivität; nützlich für die Vorbereitung von Fotos, Unterlagen und Vermarktungsplan.
Spezifische Dokumentation für Zweitwohnung
- Beurkundung, Grundbuchauszug und Energieausweis (verpflichtend, RD 390/2021).
- Grundsteuer, Gemeinschaftskosten und Versorgungskosten des letzten Jahres.
- Wenn Sie über eine VFT (Ferienwohnung) verfügen: Registrierungsnummer und Tätigkeitsbericht.
- Inventar der Möbel, die im Verkauf enthalten sind.
- Wohnnutzungsbescheinigung oder Erstbezugsgenehmigung, falls vorhanden.
- Wenn Sie nicht ansässig sind: NIE, notarielle Vollmacht bei Bevollmächtigung und Steueransässigkeitsbescheinigung Ihres Landes.
Internationaler Käufer: Was ändert sich
Der europäische Käufer arbeitet mit einem Steuerberater in seinem Land und einem Anwalt in Spanien. In der Regel verlangt er einen zweisprachigen Anzahlungsvertrag, die Übersetzung des Grundbuchauszugs und eine großzügige Frist zwischen Anzahlung und Unterzeichnung. Wir koordinieren die Dokumentation, beglaubigte Übersetzungen und, wenn nötig, die bilaterale Unterzeichnung per Videokonferenz mit entsprechend erfahrenen Notariaten.
Steuern und Kosten
Die Besteuerung erfolgt als Nichtwohnsitz: Vermögensgewinn in der IRPF, ohne Befreiung für Reinvestition oder für Personen über 65 Jahre, kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal), Honorare und Energiezertifikat. Bei Nichtansässigkeit wird der Gewinn mit einem festen Satz von 19 % in der IRNR (Art. 25.1.f des TRLIRNR) besteuert, und der Käufer behält 3 % als Vorauszahlung ein. Darüber hinaus ist für jedes Jahr, in dem die Wohnung nicht vermietet war, das Formular 210 zur Einkommenszurechnung einzureichen, ebenfalls für das Verkaufsjahr anteilig; es empfiehlt sich, vor dem Verkauf auf dem aktuellen Stand zu sein. Siehe Einkommensteuer (IRPF), Plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf Grund und Boden) y Verkauf aus dem Ausland.
Schlüsselbegriffe
Zur Vertiefung: Zweitwohnsitz, Ferienwohnung y Anzahlung (Arras-Vertrag).
Wie handhaben wir das?
Wir besichtigen die Immobilie und das Umfeld, fotografieren bei geeignetem Licht, erstellen einen Video-Rundgang und ein Dossier auf Spanisch und Englisch und veröffentlichen auf nationalen und internationalen Portalen. Wir koordinieren gebündelte Besichtigungen, verwalten Schlüssel über vertrauenswürdige Nachbarn und halten Sie mit einem wöchentlichen schriftlichen Bericht auf dem Laufenden. Bevor wir beginnen, Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an um den aktuellen Wert Ihrer Zweitwohnung zu erfahren.