Pourquoi le plan change-t-il en ce qui concerne la résidence habituelle
L'acheteur de résidence secondaire décide dans une fenêtre saisonnière courte, réside souvent loin et compare entre destinations plutôt qu'entre logements. Les photos, les vidéos aériennes et la présentation de l'environnement pèsent autant que le logement. Les délais sont également plus longs : l'acheteur international a besoin du NIE, d'un compte bancaire et, parfois, de la traduction de documents.
Saisonnalité du marché sur la côte
- Mars–juin: pic de recherche. Les visites s'intensifient ; il convient de préparer le logement et de le photographier.
- Juillet–août: fenêtre de clôture. Les acheteurs en vacances en profitent pour visiter et signer des arrhes.
- Septembre–octobre: décision de fin de saison ; bonne fenêtre de clôture pour ceux qui ont signé des arrhes en été.
- Novembre–février: activité réduite ; utile pour préparer les photos, la documentation et le plan de commercialisation.
Documentation spécifique de résidence secondaire
- Acte notarié, note simple et certificat énergétique (obligatoire, RD 390/2021).
- Taxe foncière, charges de copropriété et factures des charges de l'année dernière.
- Si vous disposez d'un VFT (logement touristique) : numéro d'enregistrement et mémoire d'activité.
- Inventaire du mobilier inclus dans la vente.
- Certificat d'habitabilité ou licence de première occupation, si disponible.
- Si vous n'êtes pas résident : NIE, procuration notariée en cas de délégation et certificat de résidence fiscale de votre pays.
Acheteur international : ce qui change
L'acheteur européen travaille avec un conseiller fiscal dans son pays et un avocat en Espagne. Il exige généralement un contrat d'arrhes bilingue, la traduction de la note simple et un délai ample entre les arrhes et la signature. Nous coordonnons la documentation, les traductions assermentées et, lorsque nécessaire, la signature bilatérale par visioconférence avec des notaires habitués.
Fiscalité et coûts
Imposition comme logement non habituel : plus-value patrimoniale à l'IRPF, sans exonération pour réinvestissement ni pour les plus de 65 ans, plus-value municipale, honoraires et certificat énergétique. En cas de non-résidence, la plus-value est imposée au taux fixe de 19 % à l'IRNR (art. 25.1.f du TRLIRNR) et l'acheteur retient 3 % à compte. En outre, pour chaque année où le logement reste sans location, le modèle 210 d'imputation de revenus est déposé, y compris pour l'année de la vente au prorata ; il convient d'être à jour avant de vendre. Voir Impôt sur le revenu des personnes physiques, plusvalía municipal (taxe communale sur la plus-value des terrains urbains) y vente depuis l'étranger.
Termes clés
Pour approfondir : résidence secondaire, logement touristique y arrhes.
Comment nous le gérons
Nous visitons le logement et son environnement, réalisons des photographies avec un éclairage adéquat, créons une visite vidéo et un dossier en espagnol et en anglais, et publions sur des portails nationaux et internationaux. Nous coordonnons des visites groupées, gérons les clés avec des voisins de confiance et vous tenons informé grâce à un rapport hebdomadaire écrit. Avant de commencer, demandez une évaluation gratuite pour connaître la valeur actuelle de votre résidence secondaire.