Documentation préalable indispensable
- NIE. C'est un numéro personnel et permanent : il n'expire pas. Si vous ne l'avez pas, il se demande au consulat ou en Espagne (art. 205 du RD 1155/2024).
- Procuration notariée délivré au consulat espagnol ou devant un notaire de votre pays. Si votre pays est partie à la Convention de La Haye, il porte une apostille ; sinon, une légalisation. La traduction, selon les indications du notaire espagnol.
- Compte dans une banque espagnole: recommandé, non obligatoire. Le prix peut également être versé sur un compte à l'étranger.
- Certificat de résidence fiscale de son pays. Il sert à appliquer la convention de double imposition et, si vous résidez dans l'UE ou l'EEE, l'exonération pour réinvestissement.
Fiscalité du vendeur non-résident
- Retenue de 3 %: l'acheteur la déduit du prix et la verse au moyen du modèle 211 dans un délai d'un mois. À défaut, le bien immobilier reste affecté au paiement (art. 25.2 du TRLIRNR).
- IRNR à 19 % sur le bénéfice, quel que soit son pays (art. 25.1.f du TRLIRNR). Vous présentez le modèle 210 dans les 3 mois suivant la fin du mois postérieur à la vente, même si le résultat est à restituer. Si la retenue dépasse la cotisation, la différence est remboursée ; si elle ne la couvre pas, le reste est versé.
- Plus-value municipale: avec un vendeur non-résident, l'acheteur la paie en tant que substitut du contribuable (art. 106.2 de la Ley de Haciendas Locales). En pratique, il la déduit du prix.
- Exonérations: celle du réinvestissement dans la résidence habituelle ne vaut que si l'intéressé réside dans l'UE ou l'EEE (DA 7ª du TRLIRNR) ; les résidents du Royaume-Uni sont exclus. Celle pour les personnes de plus de 65 ans ne s'applique pas aux non-résidents (consultation DGT V2530-25).
- Imputation de revenus: pour chaque année où le logement reste sans location, un modèle 210 annuel doit être déposé, y compris pour l'année de la vente au prorata. Il convient d'être à jour avant de vendre. Les revenus de 2026 se déclarent du 1er avril au 31 décembre 2027 (Ordre HAC/623/2026).
- Double imposition: L'Espagne taxe la vente parce que le bien immobilier se trouve ici. La double imposition est éliminée dans votre pays de résidence, selon la convention que vous avez avec l'Espagne.
Comment se déroule le jour de la signature sans voyager
- Le mandataire se rend à la notairie à Murcie avec la documentation.
- L'acheteur paie le prix moins la retenue de 3 % et la plus-value municipale, qu'il verse lui-même.
- L'acte est signé et le notaire en délivre une copie simple.
- L'argent arrive sur le compte que vous indiquez, en Espagne ou à l'étranger.
- Nous vous envoyons une copie scannée et, si vous le souhaitez, les originaux par messagerie.
Coûts spécifiques à l'étranger
S'ajoutent aux frais de vente habituels : la procuration (consulaire ou avec apostille), la traduction si le notaire la demande, la présentation du modèle 210 et le virement international. Le montant dépend de chaque notaire, gestionnaire et banque. Nous vous faisons le tableau complet avant de commencer.
Termes clés
Veuillez lire avant de commencer : procuration notariée, non-résident, NIE y plusvalía municipal (taxe communale sur la plus-value des terrains urbains).
Comment le coordonnons-nous chez Promurcia
Nous travaillons avec des notaires habitués aux actes par procuration et avec des agences spécialisées dans les non-résidents. Communication par e-mail et visioconférence avec des horaires flexibles (UTC ± 6). Nous vous remettons un calendrier unique avec des délais par étape et une simulation numérique finale avec la retenue et la cotisation IRNR estimées. Avant de lancer le processus, demandez une évaluation gratuite pour connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier depuis l'étranger.