Affaire délicate

Vendre un appartement hérité à Murcie · Guide étape par étape

Un héritage reçu à Murcie exige plusieurs étapes avant de pouvoir vendre. Nous vous guidons à travers l'acceptation, les impôts, l'enregistrement et la commercialisation.

Je souhaite vendre mon logement Convenir d'une visite

Révisé par Néstor Ferrer, directeur de Promurcia · Mis à jour en novembre 2026

Tout d'abord : régler la succession

Avant de vendre, il faut accepter la succession (pure et simple ou à bénéfice d'inventaire, s'il y a des dettes) et attribuer le bien immobilier aux héritiers par acte notarié, et présenter l'impôt sur les successions et la plus-value municipale. Il n'est pas nécessaire d'attendre que la succession soit inscrite au Registre de la propriété : l'acte de succession peut être présenté avec celui de la vente.

Documents indispensables

Certificat de décès.
Certificat de dernières volontés et certificat d'assurances décès (Ministère de la Justice, après 15 jours ouvrables à compter du décès) et, le cas échéant, copie du testament.
En l'absence de testament, déclaration d'héritiers ab intestat.
Actes de propriété de l'immeuble et, le cas échéant, acte d'hypothèque.
Quittances de la taxe foncière, charges de copropriété et factures d'énergie en attente.
Certificat des soldes bancaires et des dettes du défunt.

Fiscalité dans la Région de Murcie (2026)

Droits de succession: enfants, petits-enfants, conjoint, partenaire enregistré et parents bénéficient d'une réduction de 99 % de la taxe. Les frères et sœurs, neveux et nièces et oncles et tantes n'en bénéficient pas. La base de l'appartement est, au minimum, sa valeur de référence du Cadastre. Délai : 6 mois à compter du décès, prorogeables.
Réduction pour résidence principale: 95 % de sa valeur (jusqu'à 122 606,47 € par héritier), à condition de la conserver 10 ans. En cas de vente avant, il la perd.
Plus-value municipale lors d'un héritage: à Murcie capitale, une exonération de 95 % s'il s'agissait de la résidence habituelle du défunt. Voir la plus-value à Murcie.
Lors de la vente: une autre plus-value municipale (30 jours ouvrables pour la déclarer) et l'IRPF sur le gain, à 19-30 %. Le gain est le prix moins les frais de vente, moins la valeur d'acquisition : celle déclarée dans les Successions plus ce qui a été payé dans les Successions et dans la plus-value lors de l'héritage. Nous le détaillons dans impôts et frais à la vente.

S'il y a plusieurs héritiers

Dans le cadre d'une vente successorale conjointe, il est d'usage de désigner un représentant (mandataire) qui signe au nom de tous. En cas de désaccord, depuis avril 2025, il est obligatoire de tenter une médiation, une conciliation ou une négociation avant d'engager une action en justice ; une évaluation indépendante et une proposition de répartition suffisent généralement à résoudre la situation. Ce n'est qu'en cas d'échec que l'on recourt à la division judiciaire. Nous l'expliquons étape par étape, avec les impôts de chacun, dans le guide pour vendre une maison héritée entre frères et sœurs.

Termes clés du processus

Gardez à portée de main : succession, acceptation d'héritage, légitime, acte de vente y registre de la propriété.

Comment nous le faisons chez Promurcia

Nous coordonnons le notaire, le cabinet de gestion, la mairie et l'établissement bancaire. Nous préparons la communication entre héritiers par canal écrit, un calendrier de vente réaliste et une simulation chiffrée avec tous les impôts et honoraires. Si vous résidez hors de Murcie, nous traitons par procuration notariée. Avant de commencer, demandez une évaluation gratuite pour connaître le prix de départ le plus approprié pour le logement hérité.

Termes qu'il convient de connaître

Prêt à vendre avec critère ?

Nous vous faisons parvenir une évaluation indicative, un plan de commercialisation et un calendrier réaliste. Sans engagement.

Je souhaite vendre mon logement Convenir d'une visite

Questions fréquentes

Puis-je vendre un appartement hérité avant d'accepter l'héritage ?

Non. Il faut d'abord accepter la succession (pure et simple ou à bénéfice d'inventaire, s'il y a des dettes) et attribuer l'appartement par acte notarié. Il n'est pas nécessaire de l'inscrire au préalable au Registre : l'acte de succession et celui de vente peuvent être présentés ensemble (Loi hypothécaire, art. 14 et 20). Pour l'inscription, il faut en revanche justifier que les Successions et la plus-value municipale ont été présentées.

Combien paie-t-on de droits de succession dans la région de Murcie ?

Les enfants, petits-enfants, conjoint, partenaire de fait accrédité et parents bénéficient d'une bonification de 99 % de la cotisation : ils paient 1 % de l'impôt (Décret législatif 1/2010, art. 3.Cinco). Les frères et sœurs, neveux et nièces et oncles et tantes ne bénéficient d'aucune bonification ; ils ne déduisent que 7 993,46 € de la base. La base de l'appartement est, au minimum, sa valeur de référence du Cadastre à la date du décès.

Est-ce que je perds un avantage si je vends rapidement l'appartement hérité ?

Oui. Si c'était la résidence habituelle du défunt et que la réduction étatique de 95 % a été appliquée (maximum 122 606,47 € par héritier), il faut la conserver pendant 10 ans ; en cas de vente avant ce délai, il faut payer ce qui n'a pas été acquitté, majoré des intérêts (loi 29/1987, art. 20.2.c). Avec la bonification de 99 % de Murcie, la différence est généralement faible, mais il convient de la calculer avant de fixer le prix.

Combien de plus-values municipales faut-il payer ?

Deux. L'une lors de l'héritage (période depuis l'achat par le défunt jusqu'à son décès) et l'autre lors de la vente (depuis le décès jusqu'à la vente). À Murcie capitale, celle de l'héritage bénéficie d'une bonification de 95 % si c'était la résidence habituelle du défunt, qui y était domicilié les 2 dernières années (Ordonnance Fiscale 3.5, art. 10). S'il est prouvé qu'il n'y a pas eu d'augmentation de valeur, il n'y a pas de plus-value.

Et si nous sommes plusieurs héritiers et que nous ne parvenons pas à nous mettre d'accord ?

Nul n'est obligé de rester dans l'indivision et chacun peut demander le partage. Depuis avril 2025, avant d'engager une action en justice, il est obligatoire de tenter une médiation, une conciliation ou une négociation (Loi organique 1/2025). Avec une expertise indépendante et une proposition de prix et de répartition, le litige se règle généralement sans passer par le tribunal.

Quels sont les délais ?

Six mois à compter du décès pour présenter les Successions (modèle 650 à l'Agence Tributaire de la Région de Murcie), prorogeables de six mois supplémentaires si la demande est faite dans les cinq premiers. Pour la plus-value lors de l'héritage à Murcie, également six mois, prorogeables jusqu'à un an. Lors de la vente, la nouvelle plus-value est déclarée dans les 30 jours ouvrables.

Pouvez-vous gérer la vente si je vis en dehors de Murcie ?

Oui. Avec une procuration notariée (depuis l'étranger, devant notaire avec apostille de La Haye ou au consulat), nous coordonnons la signature, la banque, le notaire et la remise des clés sans que vous ayez à vous déplacer. Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, l'acheteur retiendra 3 % du prix à compte de votre impôt.

Continuez la lecture

Pages associées

Retour au hub vendeur

Souhaitez-vous faire évaluer votre bien à Murcie ?

Notre équipe vous renvoie une évaluation indicative en 24–48 heures, sans engagement.

Demander une évaluation Parler à un conseiller