Waarom verandert het plan met betrekking tot de gewone woning
De koper van een tweede woning beslist binnen een kort seizoensvenster, woont vaak ver weg en vergelijkt eerder tussen bestemmingen dan tussen woningen. Foto's, luchtvideo's en de presentatie van de omgeving wegen even zwaar als de woning zelf. De termijnen zijn ook langer: de internationale koper heeft een NIE, een bankrekening en soms een vertaling van documenten nodig.
Seizoensgebondenheid van de markt aan de kust
- Maart–juni: piek in de zoekopdrachten. De bezoeken nemen toe; het is raadzaam de woning klaar te hebben en gefotografeerd.
- juli–augustus: sluitingsdatum. Kopers die op vakantie zijn, maken van de gelegenheid gebruik om te bezoeken en de aanbetaling te ondertekenen.
- September–oktober: beslissing aan het einde van het seizoen; goed sluitingsmoment voor wie in de zomer een voorlopig koopcontract ondertekende.
- November–februari: beperkte activiteit; nuttig voor het voorbereiden van foto's, documentatie en het marketingplan.
Specifieke documentatie voor tweede woning
- Notariële akte, uittreksel kadaster en energiecertificaat (verplicht, RD 390/2021).
- Onroerendezaakbelasting (IBI), gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen van het afgelopen jaar.
- Als u een VFT (toeristische woning) heeft: registratienummer en activiteitenverslag.
- Inventaris van meubilair dat bij de verkoop is inbegrepen.
- Bewijs van bewoonbaarheid of eerste bewoningsvergunning, indien beschikbaar.
- Als u niet-resident bent: NIE, notariële volmacht als u delegeert en een certificaat van fiscale woonplaats uit uw land.
Internationale koper: wat verandert er
De Europese koper werkt met een belastingadviseur in eigen land en een advocaat in Spanje. Hij eist doorgaans een tweetalig arras-contract, een vertaling van het uittreksel uit het kadaster en een ruime termijn tussen de arras en de ondertekening. Wij coördineren de documentatie, beëdigde vertalingen en, indien nodig, de bilaterale ondertekening per videoconferentie met notariskantoren die daarmee vertrouwd zijn.
Fiscaliteit en kosten
Het wordt belast als niet-gewoonlijke woning: vermogenswinst in de IRPF, zonder vrijstelling voor herinvestering of voor 65-plussers, gemeentelijke meerwaarde, honoraria en energiecertificaat. Bij niet-inwoners wordt de winst belast tegen een vast tarief van 19% in de IRNR (art. 25.1.f van de TRLIRNR) en houdt de koper 3% in als voorheffing. Bovendien wordt voor elk jaar dat de woning niet verhuurd is het model 210 van toerekening van inkomsten ingediend, ook voor het jaar van de verkoop naar verhouding; het is raadzaam om voor de verkoop alles up-to-date te hebben. Zie Inkomstenbelasting, plusvalía municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond) y verkoop vanuit het buitenland.
Belangrijkste termen
Om dieper op in te gaan: tweede woning, vakantiewoning y aanbetaling (arras).
Hoe we het beheren
We bezoeken de woning en de omgeving, fotograferen bij passend licht, maken een videotour en een dossier in het Spaans en Engels, en publiceren op nationale en internationale portals. We coördineren gegroepeerde bezichtigingen, beheren sleutels bij betrouwbare buren en houden u wekelijks op de hoogte met een schriftelijk verslag. Voordat we beginnen, vraag een gratis waardebepaling aan om de huidige waarde van uw tweede woning te kennen.