Delicate zaak

Een geërfd appartement verkopen in Murcia · Gids stap voor stap

Een erfenis ontvangen in Murcia vereist verschillende stappen voordat u kunt verkopen. Wij begeleiden u bij aanvaarding, belastingen, registratie en verkoop.

Ik wil mijn woning verkopen Bezoek Afspreken

Gecontroleerd door Néstor Ferrer, directeur van Promurcia · Bijgewerkt op november 2026

Allereerst: de erfenis regelen

Voordat u verkoopt, moet de erfenis worden aanvaard (zuiver en eenvoudig of beneficiair, als er schulden zijn) en het onroerend goed bij notariële akte aan de erfgenamen worden toegewezen, en moeten de successierechten en de gemeentelijke meerwaarde worden aangegeven. U hoeft niet te wachten tot de erfenis is ingeschreven in het Kadaster: de erfenisakte kan samen met de verkoopakte worden ingediend.

Essentiële documenten

Overlijdensakte.
Verklaring van laatste wilsbeschikkingen en verklaring van overlijdensverzekeringen (Ministerie van Justitie, na 15 werkdagen na het overlijden) en, indien aanwezig, een kopie van het testament.
Bij gebrek aan een testament, verklaring van erfgenamen bij intestaat.
Akten van het onroerend goed en, indien van toepassing, hypotheekakte.
Kwitanties voor onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschapskosten en openstaande nutsvoorzieningen.
Verklaring van banksaldi en schulden van de erflater.

Belastingen in de Regio Murcia (2026)

Successierecht: Kinderen, kleinkinderen, echtgenoot, geregistreerde partner en ouders krijgen een korting van 99 % op de belasting. Broers, zussen, neven, nichten, ooms en tantes niet. De basis van het appartement is ten minste hun referentieprijs van het Kadaster. Termijn: 6 maanden vanaf het overlijden, verlengbaar.
Hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning: 95% van de waarde (tot € 122.606,47 per erfgenaam), op voorwaarde dat u deze 10 jaar aanhoudt. Als u eerder verkoopt, verliest u deze.
Meerwaarde gemeente bij erven: in Murcia hoofdstad, 95% korting als het de gewone woning van de overledene was. Zie de waardestijging in Murcia.
Bij verkoop: een andere gemeentelijke meerwaarde (30 werkdagen om deze aan te geven) en de IRPF over de winst, tegen 19-30%. De winst is de prijs minus de verkoopkosten, minus de aanschaffingswaarde: het aangegeven bedrag in de Successierechten plus het betaalde in de Successierechten en in de meerwaarde bij erfenis. We detailleren dit in belastingen en kosten bij verkoop.

Als er meerdere erfgenamen zijn

Bij een gezamenlijke erfenisverkoop is het gebruikelijk om een vertegenwoordiger (gevolmachtigde) aan te wijzen die namens allen ondertekent. Bij onenigheid is het sinds april 2025 verplicht om eerst een mediation, conciliatie of onderhandeling te proberen voordat men naar de rechter stapt; met een onafhankelijke waardering en een verdelingsvoorstel wordt het meestal opgelost. Alleen als dat mislukt, gaat men over tot gerechtelijke verdeling. We leggen het stap voor stap uit, met de belastingen van ieder, in de gids voor een geërfde woning tussen broers en zussen verkopen.

Kernbegrippen van het proces

Houd bij de hand: erfenis, aanvaarding van erfenis, wettige, koopakte y kadaster.

Hoe we het doen bij Promurcia

Wij coördineren notaris, administratiekantoor, gemeente en bankinstelling. Wij verzorgen de communicatie tussen erfgenamen via schriftelijk kanaal, een realistische verkooptijdlijn en een numerieke simulatie met alle belastingen en honoraria. Als u buiten Murcia woont, regelen wij alles via een notariële volmacht. Vraag vóór aanvang om een gratis waardebepaling om de meest geschikte vraagprijs voor de geërfde woning te bepalen.

Termen die u moet kennen

Klaar om met kennis van zaken te verkopen?

Wij sturen u een indicatieve waardering, een commercialisatieplan en een realistische planning. Zonder verplichting.

Ik wil mijn woning verkopen Bezoek Afspreken

Veelgestelde vragen

Kan ik een geërfde flat verkopen voordat ik de erfenis accepteer?

Nee. Eerst moet de erfenis worden aanvaard (zuiver en eenvoudig of beneficiair, als er schulden zijn) en moet het appartement bij notariële akte worden toebedeeld. Wat niet nodig is, is het eerst inschrijven in het Kadaster: de erfenisakte en de verkoopakte kunnen samen worden ingediend (Hypotheekwet, art. 14 en 20). Voor de inschrijving moet wel worden aangetoond dat de Successierechten en de gemeentelijke meerwaarde zijn ingediend.

Hoeveel successierechten betaal je in de Regio Murcia?

Kinderen, kleinkinderen, echtgenoot, geregistreerde levenspartner en ouders krijgen een korting van 99 % op de aanslag: zij betalen 1 % van de belasting (Wetgevend Decreet 1/2010, art. 3.Vijf). Broers, zussen, neven, nichten en ooms en tantes krijgen geen korting; alleen 7.993,46 € wordt van de grondslag afgetrokken. De grondslag van het appartement is ten minste de referentiewaarde van het Kadaster op de datum van overlijden.

Verlies ik een voordeel als ik het geërfde appartement snel verkoop?

Kan. Als het de gewone woning van de overledene was en de landelijke vermindering van 95 % werd toegepast (maximaal 122.606,47 € per erfgenaam), moet deze 10 jaar behouden blijven; bij verkoop vóór die termijn betaalt men wat niet werd afgedragen plus rente (Wet 29/1987, art. 20.2.c). Met de 99 %-korting van Murcia is het verschil meestal klein, maar het loont de moeite dit te berekenen voordat u een prijs vaststelt.

Hoeveel gemeentelijke meerwaardebelastingen moeten er worden betaald?

Twee. Eén bij erfenis (periode vanaf de aankoop door de overledene tot diens overlijden) en één bij verkoop (van overlijden tot verkoop). In Murcia-stad geldt voor de erfenis een korting van 95% als het de hoofdverblijfplaats van de overledene was, die de laatste 2 jaar daar ingeschreven stond (Fiscale Verordening 3.5, art. 10). Als bewezen wordt dat er geen waardestijging was, is er geen meerwaardebelasting.

En wat als we met meerdere erfgenamen zijn en het niet eens worden?

Niemand is verplicht om in onverdeeldheid te blijven en iedereen kan de verdeling vragen. Sinds april 2025 is het verplicht om, alvorens een vordering in te stellen, een bemiddeling, verzoening of onderhandeling te proberen (Organieke Wet 1/2025). Met een onafhankelijke taxatie en een voorstel voor prijs en verdeling wordt het doorgaans zonder rechtbank opgelost.

Welke termijnen gelden er?

Zes maanden na het overlijden om Erfenissen (model 650 bij de Belastingdienst van de Regio Murcia) in te dienen, verlengbaar met nog eens zes als dit in de eerste vijf wordt aangevraagd. Voor de meerwaarde bij erfenis in Murcia, ook zes maanden, verlengbaar tot een jaar. Bij verkoop wordt de nieuwe meerwaarde binnen 30 werkdagen aangegeven.

Kunnen jullie de verkoop beheren als ik buiten Murcia woon?

Ja. Met een notariële volmacht (vanuit het buitenland, bij een notaris met apostille van Den Haag of bij het consulaat) coördineren wij de ondertekening, de bank, de notaris en de sleuteloverdracht zonder dat u zich hoeft te verplaatsen. Als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent, houdt de koper 3% van de prijs in als vooruitbetaling op uw belasting.

Lees verder

Gerelateerde pagina's

Terug naar de hub voor verkopers

Wilt u uw onroerend goed in Murcia laten waarderen?

Ons team stuurt u binnen 24–48 uur een indicatieve waardering, zonder verplichting.

Waardering aanvragen Met een adviseur spreken