Essentiële voorafgaande documentatie
- NIEHet is een persoonlijk en permanent nummer: het verloopt niet. Als u het niet heeft, vraagt u het aan bij het consulaat of in Spanje (art. 205 van RD 1155/2024).
- Volmacht afgegeven bij het Spaanse consulaat of ten overstaan van een notaris in uw land. Als uw land partij is bij het Haags Verdrag, draagt het een apostille; zo niet, legalisatie. De vertaling, zoals aangegeven door de Spaanse notaris.
- Een rekening bij een Spaanse bank: aanbevolen, niet verplicht. De prijs kan ook naar een buitenlandse rekening gaan.
- Certificaat van fiscale woonplaats van uw land. Het dient om het dubbelbelastingverdrag toe te passen en, als u in de EU of de EER woont, de herinvesteringsvrijstelling.
Fiscaliteit van de niet-ingezeten verkoper
- 3% inhouding: de koper trekt het af van de prijs en stort het binnen een maand met model 211. Als hij dat niet doet, blijft het onroerend goed verbonden aan de betaling (art. 25.2 van de TRLIRNR).
- IRNR tegen 19% over de winst, ongeacht uw land (art. 25.1.f van de TRLIRNR). U dient het formulier 210 in binnen de 3 maanden na het einde van de maand volgend op de verkoop, ook als dit leidt tot een teruggaaf. Als de inhouding hoger is dan de verschuldigde belasting, wordt het verschil terugbetaald; als deze niet toereikend is, wordt de rest betaald.
- Plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting): Bij een niet-ingezeten verkoper betaalt de koper deze als belastingplichtige (art. 106.2 van de Wet op de Lokale Financiën). In de praktijk wordt deze van de prijs afgetrokken.
- Vrijstellingen: de herinvestering in de gewone woning geldt alleen als u in de EU of de EER verblijft (DA 7.ª van de TRLIRNR); inwoners van het Verenigd Koninkrijk vallen buiten. Die voor personen ouder dan 65 jaar is niet van toepassing op niet-ingezetenen (raadpleging DGT V2530-25).
- Toerekening van inkomsten: Voor elk jaar dat de woning niet verhuurd is, wordt een jaarlijks model 210 ingediend, ook voor het jaar van de verkoop naar verhouding. Het is raadzaam om up-to-date te zijn voordat u verkoopt. De huurinkomsten van 2026 worden aangegeven van 1 april tot 31 december 2027 (Orden HAC/623/2026).
- Dubbele belasting: Spanje belast de verkoop omdat het onroerend goed hier is. Dubbele belasting wordt in uw woonland geëlimineerd, afhankelijk van het verdrag dat u met Spanje heeft.
Hoe ziet de ondertekeningsdag eruit zonder te reizen?
- De gevolmachtigde gaat met de documentatie naar de notaris in Murcia.
- De koper betaalt de prijs minus de 3%-inhouding en de gemeentelijke meerwaarde, die hij zelf afdraagt.
- De akte wordt ondertekend en de notaris overhandigt een afschrift.
- Het geld komt op de rekening die u opgeeft, in Spanje of in het buitenland.
- Wij sturen u een gescande kopie en, indien gewenst, originelen per koerier.
Specifieke buitenlandse kosten
Bij de gebruikelijke verkoopkosten komen nog: de volmacht (consulair of met apostille), de vertaling als de notaris daarom vraagt, de indiening van model 210 en de internationale overschrijving. Het bedrag hangt af van elke notaris, gestor en bank. We maken het volledige overzicht voor u op voordat we beginnen.
Belangrijkste termen
Lees dit voordat u begint: notariële volmacht, niet-ingezetene, NIE y plusvalía municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond).
Hoe coördineren we het bij Promurcia?
Wij werken met notarissen die gewend zijn aan optreden via volmacht en met gespecialiseerde administratiekantoren voor niet-ingezetenen. Communicatie per e-mail en videobellen op flexibele tijden (UTC ± 6). U ontvangt één tijdschema met deadlines per mijlpaal en een definitieve numerieke simulatie met de geschatte inhouding en IRNR-aanslag. Alvorens het proces te starten, vraag een gratis waardebepaling aan om de huidige waarde van uw onroerend goed vanuit het buitenland te kennen.